BGR: ¿BASE GRÁFICA REGISTRAL EN MANOS DE LOS PROPIETARIOS DE LAS FINCAS?

   Hasta hace unos meses tenía muy claro en qué consistía una Finca Registral: porción de territorio intangible delimitada por el dominio de una o de varias personas inscritas en el Registro de la Propiedad.

   Ahora bien, desde hace algún tiempo en los Registros de la Propiedad, se están entregando junto con las Fincas Registrales, las Bases Gráficas Registrales.

… Pero se tiene claro ¿qué es una Base Gráfica Registral y qué efectos jurídicos tienen?

BASE GRÁFICA REGISTRAL:

   La Base Gráfica Registral de una finca, es la traducción sobre imágenes del territorio de la descripción literaria que de la misma se hace en el Registro de la Propiedad.

   Apoyándose en determinados criterios que nacen del artículo 9.1 último párrafo de la Ley Hipotecaria, los Registradores han comenzado a “VALIDAR” (*) sobre imágenes del territorio el perímetro gráfico de cada una de las fincas registrales que se hallan inscritas.

   VALIDAR (*): se entiende por validación la operación de naturaleza registral en virtud de la cual el REGISTRADOR AFIRMA BAJO SU RESPONSABILIDAD la correspondencia identificativa entre la base gráfica de una finca y la descripción literario que de ella se realiza en el Registro.

Texto extraído: Registradores de Cataluña

EFECTOS JURÍDICOS DE LAS BASES GRÁFICAS REGISTRALES:

   La Base gráfica inscrita de una finca en el registro de la propiedad no es un simple dato de hecho ni un dato descriptivo, sino muchísimo más, es lo que jurídicamente delimita, y por tanto define y distingue de manera exclusiva y excluyente, la extensión objetiva del derecho subjetivo que se califica, se inscribe se publica y por todo ello, se PROTEGE LEGALMENTE.

   El Registro por lo tanto proclama quién es dueño y DE QUÉ es dueño. 

Texto extraído: Efectos jurídicos de las Bases Registrales

 

    Resumiendo, podemos decir que algo que es intangible, Finca Registral, se hace tangible, se materializa en el territorio, a través de las Bases Gráficas Registrales, teniendo de esta forma su delimitación efectos jurídicos. 

   ¿Tenemos conocimiento la sociedad de la trascendencia de una Base Gráfica Registral? 

Recomiendo leer: Un nuevo sistema de trabajo que la sociedad demanda

 

LA CARTOGRAFÍA ACTUALIZADA, NECESARIA PARA LA EXTINCIÓN DE INCENDIOS

   Leyendo el diario de Sevilla, me di cuenta de la poca importancia que se le da a la ordenación de nuestro territorio a todos los niveles. 

   Los espacios llamados “naturales” están cubiertos de urbanizaciones dispersas, núcleos aislados en los que sus residentes prefieren estar rodeados de montes, árboles y silencio. ¿Pero qué coste social tiene esta forma de vida?

   No cabe ninguna duda que la vida humana está por encima de la vida vegetal, pero habría que replantearse por qué el municipio permite crecer de esta forma desordenada, poniendo en peligro la ya menoscabada herencia vegetal.

   Con la ayuda de una cartografía temática en la que queda reflejada: zonas de evacuación de la población, características físicas y meteorológicas, riesgo histórico, edificaciones, vías de acceso, centros sanitarios y deportivos, instalaciones eléctricas, depósitos de agua y puntos de toma para medios aéreos, se están aprobando los planes locales de emergencia por incendios forestales (PLEIF), en los que se deben incluir planes de autoprotección de esas urbanizaciones dispersas en los montes.

   Conocer nuestro territorio, pudiéndolo representar en un mapa, no sólo puede ayudarnos en momentos de emergencia, sino que además nos permitirá obtener toda la información necesaria para poder prevenir desastres.

  Sentados con nuestro mapa en la mano, nos preguntaremos ¿qué modelo de ciudad queremos? ¿Una ciudad compacta o una ciudad difusa?...

Una ciudad compacta, es aquella que presenta una estructura y trama urbana cohesionada socialmente. Genera espacios de sociabilidad, crea un territorio con cercanía a los servicios, propicia el encuentro de actividades y permite el desarrollo de la vida en comunidad. Esta ciudad es reconocible sobre todo en la cultura mediterránea, su evolución histórica ha permitido crear una cultura común, dando lugar a espacios, ciudades y pueblos bellos, creativos y funcionales.

Y una ciudad difusa es quella cuyo modelo de expansión se basa en la ocupación del territorio de manera diseminada, que viene a crear una nueva ciudad ineficiente, separando funcionalmente sus usos y segregando a la población en el territorio en base a su capacidad económica. El proceso emprendido es cada vez, más insostenible y las repercusiones sobre los ecosistema son enormes.

Yo lo tengo claro.