domingo, 12 de agosto de 2012

EL VALOR DEL DESLINDE, LA METÁFORA DEL AGUA Y DE LAS GALLETAS


  Curioseando por mis blogs favoritos me he encontrado, sorprendiéndome gratamente, con una metáfora que me ha parecido fantástica y quisiera compartirla con vosotros.

    Se podría explicar más alto, pero no más claro.

   Como no quisiera desvirtuar las correctas palabras allí reflejadas, os dejo literalmente el texto.
   Gracias por tu excelente exposición: BLOG DE GEOBASE: LA PROPUESTA REGISTRAL ANTE LA CRISIS

¿Por qué tener una finca bien deslindada? Alguien imagina una botella de agua sin agua o una caja de galletas sin caja. Lo que vale, sin duda, es el agua o las galletas, pero es la botella o la caja  lo que permite a su contenido tener algún valor.

La finca es al dominio, lo que la botella es al agua o la caja a las galletas: el recipiente (el continente) imprescindible para que la propiedad (su contenido) tenga valor. Sin su finca, la propiedad inmobiliaria no puede transmitirse, no puede ser objeto de garantía hipotecaria, no puede ser soporte de responsabilidad patrimonial.

Es preciso tener al dominio envasado en su finca, está claro que esa es una condición mínima de su valor, pero también está claro que el embase de un producto es la imagen del producto y nos habla de su calidad. 
Una finca descrita de manera confusa, con linderos personales, superficie aproximada o situación imprecisa, es una caja de galletas con fecha de caducidad vencida, es decir, contiene un producto peligroso.  Por eso cuando la finca se encuentra correctamente deslindada y debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad, es cuando esa finca adquiere realmente todo su valor.



viernes, 3 de agosto de 2012

UNA HISTORIA PARA CONTAR EN DÍAS DE TORMENTA:


   En algunas ocasiones surgen trabajos que van más allá de lo estrictamente técnico. Las especiales características de la zona o de la edificación, nos brindan la oportunidad no sólo de adquirir experiencias profesionales sino además vivir pequeñas aventuras.

   Nuestra historia comienza con los primeros tonos del otoño y los últimos coletazos de un verano seco y caluroso que se negaba a dejarnos. En una época relativamente tranquila en el terreno laborar, en la que solemos organizar y dar nuevas perspectivas a los proyectos de futuro, fuimos contratados para proceder al levantamiento y diseño de los planos actuales de un convento del S. XV.

   Emplazado en una pequeña localidad del interior de España con importante patrimonio histórico, el convento con sus imponentes muros protegían el interior como si de una fortaleza se tratase, evitando miradas curiosas que hacían mucho más enigmático el lugar.

   Tuvimos la oportunidad de recorrer todas las dependencias, distribuidas en tres plantas, un semisótano y una iglesia de gran superficie y hermoso contenido. Un antiguo hospital, amplia cocina y … los nichos vacíos de un cementerio, que hasta no hacía mucho, contenía los restos de las monjas fallecidas allí. Introducirnos con flexómetro en mano, no resultó nada agradable.

   Un entorno ideal para dejar correr la imaginación. A la media hora de comenzar a trabajar, la estación total dejó de medir. Una avería que no se pudo solventar y que requirió la sustitución y reorganización de todo nuestro trabajo.


 
   El diseño de los planos del edificio presentó bastante dificultad técnica. Las innumerables ampliaciones y reformas efectuadas sin rigor técnico alguno, definían un entramado de construcciones con muchísimos recovecos sin homogeneidad, ni lógica. Sencillamente durante siglos, las monjas habían efectuado los cambios que habían considerado oportuno sin tener en cuenta la visión de conjunto.

 
   La soledad se palpaba en el ambiente. Telarañas que cubrían zonas abandonadas años atrás, esqueletos de palomas, salas en completa oscuridad, murciélagos… No apto para topógrafos susceptibles o miedosos.

   Éramos los únicos que habíamos irrumpido en el lugar después de años cerrado, abandonado. Durante una semana, junto a mi ayudante, permanecimos en completa soledad recorriendo el interior de este edificio, representando cada rincón con los miles de puntos que conformarían las plantas y los alzados de aquel misterioso espacio. 

   Dejamos para el final la zona subterránea. Un área que durante un día entero estuvo aireándose. Aún así el olor nauseabundo de excrementos de animales varios, la humedad ambiental y la aportación de las cañerías, apenas se había reducido. Bromeamos comparándolo con la maldición de las pirámides y tumbas de los faraones, sin saber que tendrían algo en común. 

   Finalizado nuestro trabajo de campo, de regreso a Málaga, comenzamos a sentirnos mal: dolor de estómago y náuseas que desembocó en una gastroenteritis obligándonos a permanecer 3 días inmovilizados (vómitos, diarreas y algunas décimas de fiebre).

 
   Una vez recuperado el ánimo, comencé a estructurar el trabajo de oficina, volcando las fotografías tomadas para recordar todos los detalles.

   Observando una por una, encontré algo que me llamó la atención: en algunas de las dependencias del convento se podían apreciar puntos blancos con forma redonda.

   Movida por la curiosidad, busqué en nuestra gran enciclopedia del s. XXI, internet y encontré algo que me dejó trastocada. Expertos en temas paranormales llaman a estos puntos blancos, “orbes o esferas de luz” y según ellos, representan el cuerpo extenso, material, semimaterial o energético del espíritu de una persona fallecida. Tal vez fuesen simples motas de polvo que reflejaran la luz, quién sabe.

   Avería de la estación total, gastroenteritis, motas de luz en algunas dependencias… Muchas casualidades o causalidades, depende cómo se mire.

   Sobrevivimos sin secuelas y con una historia para contar.

 
Nota: las fotos no se corresponden con el relato narrado. Discreción profesional.

martes, 24 de julio de 2012

AMÉRICO VESPUCIO, UN NOMBRE PARA EL NUEVO MUNDO.


"Navegando" por la red, me he topado con un interesante y ameno documental sobre el Navegante y Cartógrafo Américo Vespucio (1454-1512).

En esta breve película, además de narrarnos su vida, nos explica el por qué se le puso al NUEVO CONTINENTE su nombre, si fue Cristóbal Colón  el primero en haber puesto el pie en el continente americano.

Documental refrescante para estos días calurosos del verano ...






martes, 10 de julio de 2012

LOS LEVANTAMIENTOS CATASTRALES Y EL DE LA PROPIEDAD DE LA TIERRA: ESTUDIOS SOBRE TENECIA DE LA TIERRA REALIZADOS POR LA FAO



La organización de las Naciones Unidas para la agricultura y la alimentación (FAO), realizó en 1953 unos estudios con la finalidad de aclarar los problemas que planteaba la complicada reforma agraria en la estructura de un territorio.

Con estas miras, el experimentado en el campo del Registro de la Propiedad y en las Finanzas, Sir Bernard Binns, resumió en este libro el resultado de gran variedad de experiencias de otros autores, también con bastantes años de trabajo en la propiedad de la tierra.

Peter Dale, I.T. Topógrafo ha actualizado el material de Sir Bernard y teniendo en cuenta la tecnología actual y la función en estos momentos del catastro, ha preparado y obtenido el presente documento que hago referencia en esta breve noticia.

Cabe destacar la vigencia que tienen muchos de los resultados detallados en este documento y que a continuación me gustaría detallar:

  • Las técnicas de levantamiento catastral se basan en cinco principios fundamentales. El primero consiste en “trabajar del todo a las partes”, es decir establecer un marco inicial de puntos de control que a continuación se “desglosan” en redes más pequeñas con puntos más cercanos unos a otros. El segundo principio es el de coherencia, es decir que una vez establecida la red de orden superior, es posible trabajar con normas menos rigurosas en los órdenes inferiores sin afectar la precisión general del trabajo. El tercer principio conexo es el de economía, es decir que como una mayor precisión resulta en general más costosa, el topógrafo no debe tratar de obtener una precisión mayor de la necesaria y suficiente para alcanzar el objetivo que se persigue. El cuarto principio consiste en efectuar, siempre que sea posible, una verificación independiente de los datos. Por último, como cuestión de principio, en vista de que con el pasar del tiempo se producen cambios, es necesario establecer mecanismos para cerciorarse de que si se quiere seguir usándolo, el levantamiento ha de ser actualizado constantemente. 
  • Un catastro es un registro de fincas y de valores de la tierra y de los propietarios. En muchos países ya no existe un impuesto sobre la tierra y en la práctica el catastro tiene otras dos finalidades igualmente importantes: facilita la descripción precisa y la identificación de determinadas parcelas y sirve de registro permanente de derechos sobre la tierra.


  • Un registro de títulos apunta claramente a algo mucho más concreto. Cada parcela de tierra se inscribe originariamente en el registro como una unidad de propiedad.
  • Una planificación y desarrollo afortunados deben basarse en un conocimiento exacto de la situación. La administración ordenada y el uso de la tierra como fundamento necesario de la vida humana, deben igualmente basarse en el conocimiento. Los mapas a escala grande y los registros de los derechos de propiedad de la tierra, así como la descripción de los recursos naturales que contienen dichos mapas, son la base más firme para este tipo de conocimiento. Como registro de derechos, el mapa no tiene sustituto: no sin motivo la conminación eclesiástica se ha dirigido contra quien cambie las marcas de los linderos de su vecino. Los países más desarrollados y unos cuantos países menos desarrollados han reconocido estos hechos, y poseen mapas o registros adecuados, o los están preparando con toda la rapidez posible. No está fuera del alcance, ni siquiera de un gobierno relativamente pobre, la posibilidad de levantar mapas de sus territorios y establecer un registro de la propiedad de la tierra. Los gastos que se realicen en dichos trabajos se verán compensados con creces.


lunes, 25 de junio de 2012

TOPOGRAFÍA HIDROGRÁFICA: BATIMETRÍA


   

   Durante los pasados días 22 y 23 de junio la Delegación del Colegio de I. Técnicos en Topografía de Málaga, desarrolló un curso sobre topografía hidrográfica, también conocida como batimetría.

   Por batimetría se entiende el levantamiento del relieve de superficies subacuáticas, fondo del mar, fondo de cursos de agua, embalses, etc… en el que se precisa de una instrumentación capaz de suministrarnos datos de la posición real y profundidad relativa del punto tomado.

   Un curso dinámico, ameno e interesante impartido por el profesor Antonio Ruíz, a lo largo de las 16 horas que duró. Nos transmitió conocimientos precisos y necesarios para poder ejecutar y desarrollar un trabajo de estas características.

    

Levantamiento de fondo marino con Sonda Multihaz
Desarrollado con el software de procesado Hypack


Batimetría por método clásico de Radiación con estación total


Mareógrafo de ultrasonido en el Puerto de Málaga


Posicionamiento por metodología GNSS


Sonda y transductor en el interior del agua



Calibrador de la Sonda, método del escandallo


Ecosonda recogiendo información de profundidad de los puntos tomados


Guiado del patrón sobre líneas a tomar definidas en oficina

Un campo de la topografía poco conocido por mi parte, pero muy interesante.

sábado, 16 de junio de 2012

UN NUEVO SISTEMA DE TRABAJO QUE LA SOCIEDAD DEMANDA

   Ojeando unos de los blog que suelo frecuentar he percibido un cambio de actitud y mentalidad por parte de algunos Registradores hacia la función esencial del Topógrafo, en la Ordenación del Territorio e Información Geográfica, sostén de sus Bases Registrales.

  Los Notarios empiezan a considerar imprescindible el trabajo que desarrollamos, ofreciéndoles la parte descriptiva del Bien Inmueble con la precisión y calidad que un fedatario público precisa. 


    Pero, ¿qué tenemos que decir al respecto los Ingenieros Técnicos en Topografía?
   
   Consecuencia de aquellos tiempos en los que el tráfico de bienes inmuebles era vertiginoso y se inscribía "casi todo", nos encontramos hoy en día con dobles inmatriculaciones, fincas registrales que no se localizan o con superficies que no son coincidentes con la realidad ... Defectos no generados por el Notario o Registrador, pero sí causados por el "Sistema de Trabajo".

   En nuestro país, donde existe un Sistema de Referencia de localización regulado por el Real Decreto 1071/2007 y 2545/2007, la identificación de la finca no debe remitirse a una simple descripción literal, sino a una inscripción "por ley" descriptiva gráfica, con coordenadas referidas a las Redes Nacionales Geodésicas.


   
   Es imprescindible por lo tanto, legislar la metodología de trabajo de forma que el papel del Topógrafo forme parte del sistema de seguridad jurídica.

   Se beneficiará sin duda la sociedad en su conjunto, que verá aumentada la protección de su propiedad. Son reflexiones que confiemos se pongan en práctica en un futuro no muy lejano. 

   Vivimos tiempos de cambios. Quizás ahora sea el momento. 



   Más información: Blog de Geobase
   



   

sábado, 9 de junio de 2012

ANTIGUOS E HISTÓRICOS MAPAS DEL MUNDO (2): MAPA DE VINLANDIA.


   Siempre se ha creído que Cristóbal Colón fue el primer europeo en dar a conocer la existencia de una masa de tierra al otro lado del atlántico. Pero algunos científicos ponen en duda este suceso tal y como nos lo han contado en los libros de historia.

   En el año 1957 fue comprado por Paul Mellon un mapa antiguo, en el que se podía ver cartografiado con claridad la existencia de tierras al otro lado del atlántico, visitadas ya en el s. XI por los pueblos Vikingos.

 
  La autenticidad de este mapa ha suscitado enorme controversia, por su espontáneo descubrimiento que se remonta a los años 50. No se conoce nada de su historia anterior, siendo adquirido por un magnate estadounidense por un millón de dólares en 1957, donándolo a la Universidad de Yale.

   En el manuscrito se encuentra representado Europa, Asia, África, y la isla de Terranova e incluye una leyenda en la que se dice que entorno al año 1000, Leik Eriksson (escandinavo), hijo de Eric el Rojo, descubrió una tierra nueva a la que llamó Vinland en honor a su fertilidad y a sus vinos.

 
   Muy pocos expertos lo dan por auténtico. El físico y experto en cartografía antigua, Douglas McNaughton, tras analizar por el método de radiocarburo la tinta empleada, concluyó que la antigüedad aproximada data del año 1434.

   El profesor Robin Clark, profesor de química de la University College de Londres, realizó estudios de la tinta por medio de espectroscopía y las dató en torno al año 1923. Añadiendo que el pergamino en el que se encontraba representado el mapa, sí databa del año 1434 aproximadamente.

   En julio de 2009, el profesor Rene Larsen, rector de la Escuela de Conservación en la Academia Real Danesa de Bellas Artes, tras 5 años de estudio, aseguró que el mapa era auténtico. Todavía no han sido publicados sus análisis científicos.

¿Verdadero o falso?

Si el manuscrito es verdadero, éste tiene un valor de más de 20 millones de dólares y si fuera falso tendría simplemente un valor anecdótico.

   Aún hoy en día se desconoce la autenticidad de tal mapa. Habrá que esperar a métodos más avanzados para llegar a alguna conclusión. Pero la incertidumbre ya está sembrada: ¿fueron los pueblos vikingos los primeros en llegar al llamado Nuevo Mundo?

   El cartógrafo tanto en la antigüedad como en la actualidad, juega un papel importante y fundamental, datando y representando zonas inexploradas, que sin él no podría ser conocida a lo largo de la historia.


 Película recomendada: Pathfinder: Los conquistadores.