Hasta hace unos meses tenía muy claro en qué consistía una Finca Registral:
porción de territorio intangible
delimitada por el dominio de una o de varias personas inscritas en el Registro
de la Propiedad.
Ahora bien, desde hace algún tiempo en los Registros de la Propiedad, se están entregando
junto con las Fincas Registrales, las Bases Gráficas Registrales.
… Pero se tiene claro ¿qué es una Base Gráfica Registral y qué efectos
jurídicos tienen?
BASE GRÁFICA REGISTRAL:
La Base Gráfica Registral de una finca, es la traducción sobre imágenes del
territorio de la descripción literaria que de la misma se hace en el Registro
de la Propiedad.
Apoyándose en determinados criterios que nacen del artículo 9.1 último
párrafo de la Ley Hipotecaria, los Registradores han comenzado a “VALIDAR” (*)
sobre imágenes del territorio el perímetro gráfico de cada una de las fincas
registrales que se hallan inscritas.
VALIDAR (*): se entiende por validación la operación de naturaleza
registral en virtud de la cual el REGISTRADOR AFIRMA BAJO SU RESPONSABILIDAD la
correspondencia identificativa entre la base gráfica de una finca y la
descripción literario que de ella se realiza en el Registro.
Texto extraído: Registradores de Cataluña
EFECTOS JURÍDICOS DE LAS
BASES GRÁFICAS REGISTRALES:
La Base gráfica inscrita de una finca en el registro de la propiedad no es
un simple dato de hecho ni un dato descriptivo, sino muchísimo más, es lo que jurídicamente
delimita, y por tanto define y distingue de manera exclusiva y excluyente,
la extensión objetiva del derecho subjetivo que se califica, se inscribe se
publica y por todo ello, se PROTEGE LEGALMENTE.
El Registro por lo tanto proclama quién es dueño y
DE QUÉ es dueño.
Texto extraído: Efectos jurídicos de las Bases Registrales
Resumiendo, podemos decir que algo que es intangible, Finca Registral, se
hace tangible, se materializa en el territorio, a través de las Bases Gráficas
Registrales, teniendo de esta forma su delimitación efectos jurídicos.
¿Tenemos conocimiento la sociedad de la trascendencia de una Base Gráfica
Registral?
Recomiendo leer: Un nuevo sistema de trabajo que la sociedad demanda
