lunes, 24 de septiembre de 2012

BGR: ¿BASE GRÁFICA REGISTRAL EN MANOS DE LOS PROPIETARIOS DE LAS FINCAS?



   Hasta hace unos meses tenía muy claro en qué consistía una Finca Registral: porción de territorio intangible delimitada por el dominio de una o de varias personas inscritas en el Registro de la Propiedad.

   Ahora bien, desde hace algún tiempo en los Registros de la Propiedad, se están entregando junto con las Fincas Registrales, las Bases Gráficas Registrales.

… Pero se tiene claro ¿qué es una Base Gráfica Registral y qué efectos jurídicos tienen?

BASE GRÁFICA REGISTRAL:

   La Base Gráfica Registral de una finca, es la traducción sobre imágenes del territorio de la descripción literaria que de la misma se hace en el Registro de la Propiedad.

   Apoyándose en determinados criterios que nacen del artículo 9.1 último párrafo de la Ley Hipotecaria, los Registradores han comenzado a “VALIDAR” (*) sobre imágenes del territorio el perímetro gráfico de cada una de las fincas registrales que se hallan inscritas.

   VALIDAR (*): se entiende por validación la operación de naturaleza registral en virtud de la cual el REGISTRADOR AFIRMA BAJO SU RESPONSABILIDAD la correspondencia identificativa entre la base gráfica de una finca y la descripción literario que de ella se realiza en el Registro.
Texto extraído: Registradores de Cataluña


EFECTOS JURÍDICOS DE LAS BASES GRÁFICAS REGISTRALES:


   La Base gráfica inscrita de una finca en el registro de la propiedad no es un simple dato de hecho ni un dato descriptivo, sino muchísimo más, es lo que jurídicamente delimita, y por tanto define y distingue de manera exclusiva y excluyente, la extensión objetiva del derecho subjetivo que se califica, se inscribe se publica y por todo ello, se PROTEGE LEGALMENTE.



   El Registro por lo tanto proclama quién es dueño y DE QUÉ es dueño. 


 


    Resumiendo, podemos decir que algo que es intangible, Finca Registral, se hace tangible, se materializa en el territorio, a través de las Bases Gráficas Registrales, teniendo de esta forma su delimitación efectos jurídicos. 

   ¿Tenemos conocimiento la sociedad de la trascendencia de una Base Gráfica Registral? 



 

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